В «Домклик» составили портрет покупателя вторичного жилья в ипотеку | РБК Недвижимость
Аналитики также выяснили, какие федеральные округа лидируют по спросу на готовые квартиры 
Медианный возраст российского ипотечного заемщика, приобретающего квартиру на вторичном рынке, составляет 38 лет, следует из предоставленного редакции пресс-службой Сбербанка исследования аналитиков «Домклик». Статистика приводится по ипотечным сделкам «Сбера», заключенным в период с ноября 2024 года по январь 2025-го.
«Возраст для различных округов примерно одинаков — 37–39 лет. Выделяется лишь Северо-Кавказский ФО, где возраст заемщика ниже — 35 лет», — уточнили в «Домклик».
Как показало исследование, чуть более половины всех выдач (55%) на вторичном рынке приходится на заемщиков женского пола. Показатели для большинства федеральных округов находятся в пределах 53–55%, при этом в Южном и Северо-Кавказском ФО они максимальны и приближаются к 60%.
Статистика Сбербанка показывает, что 58% заемщиков — покупателей готового жилья состоят в браке. Эти показатели тоже выше всего на юге страны — в СКФО доля семейных заемщиков составляет 63%, в ЮФО — 61%. «Наибольшее количество заемщиков, не состоящих в официальном браке, отмечено в Дальневосточном ФО — на них приходится 46%», — указывается в материалах «Домклик».
Порядка 19% ипотечных покупателей вторичного жилья имеют одного-двух детей, тогда как основная доля (около 80%) бездетны. На многодетные семьи пришлось только порядка 1,1% ипотечных сделок со вторичкой. Наибольший процент многодетных семей, по данным исследования, отмечен в СКФО (1,6%), ДФО (1,4%) и УФО (1,4%).
Медианный доход покупателя готового жилья в ипотеку в рассматриваемый период составил 168 тыс. руб. За год показатель удвоился: в ноябре 2023-го — январе 2024 года он составлял 64 тыс. руб. Эксперты связывают такую динамику с высоким уровнем ставок по ипотеке на фоне действующей ключевой ставки ЦБ.
«Как и ожидалось, сегодня самые высокие доходы зафиксированы в Центральном и Северо-Западном ФО — округах, где расположены столичные регионы. В ЦФО медианный доход составляет 243 тыс. руб., а в СЗФО — 179 тыс. руб. в месяц, — прокомментировали в «Домклик». — Однако и цены на готовую недвижимость здесь значительно выше, чем по России в целом».
Доходы ниже общероссийского уровня отмечены в Уральском (140 тыс. руб.), Сибирском (137 тыс. руб.), Приволжском (124 тыс. руб.) и Северо-Кавказском (90 тыс. руб.) ФО.
Какие федеральные округа лидируют по ипотечному спросу на вторичное жилье
Анализ показал, что значительная часть заемщиков, покупающих готовые квартиры, сконцентрирована в Центральном (25,7%) и Приволжском (24,5%) ФО. Доли Сибирского, Северо-Западного и Уральского округов находятся на сопоставимом уровне — чуть менее 11%. Доля Южного ФО составляет 8,2%, Дальневосточного — 4,9%, Северо-Кавказского — 4,6%.
Список регионов — лидеров по спросу выглядит следующим образом:
