Риелторы оценили изменения ценовых ожиданиях застройщиков и покупателей | РБК Недвижимость
Разрыв в стоимости сделок и предложения в новостройках Москвы снизился за 5 лет Ценовой разрыв между средней стоимостью проданной квартиры и стоимостью предложения почти во всех классах новостроек снизился за пять лет не менее чем в 1,7 раза. Исключение составляют лишь массовые новостройки 
Сегмент массовых новостроек в Москве стал единственным, где по итогам первого квартала 2026 года разница между средней стоимостью проданной квартиры и средней стоимостью предложения от застройщиков выросла по сравнению с той, что была пять лет назад. Во всех остальных классах первичного жилья этот разрыв сократился. Это следует из поступившего в редакцию аналитического исследования агентства недвижимости «Метриум».
Как считали
Цену предложения аналитики фиксировали по минимальным значениям, публикуемым застройщиками в открытых источниках. Оценка стоимости реальных сделок делалась по данным заключенных ДДУ. Сравнивались данные за первый квартал 2026 года с данным за первые кварталы 2025-го и 2021 годов.
В первом квартале 2026 года во всех классах новостроек Москвы средняя цена квартир, предлагаемых застройщиками, оказалась выше средней стоимости реально купленного жилья. В бюджетных классах эта разница меньше, а в дорогих — больше, выяснили аналитики.
Ценовая разница существовала всегда, однако за последние пять лет она сократилась почти во всех классах новостроек, кроме массового сегмента. Лишь в нем произошел небольшой рост, в то время как во всех остальных классах разница между стоимостью сделок и предложения уменьшилась в 1,7-2 раза, следует из данных «Метриума». При этом за последний год эта разница резко выросла только в премиум-классе только — более чем вдвое.
Так, средняя стоимость предложения в первом квартале 2026 года была выше стоимости сделок:
