Названы мегаполисы, где жилье подорожало втрое за время льготной ипотеки :: Жилье :: РБК Недвижимость

0

Сильнее всего цены за четыре года выросли в Омске и Краснодаре, меньше всего — в Москве и Санкт-Петербурге Краснодар Краснодар (Фото: Maykova Galina / Shutterstock / FOTODOM)

Сильнее всего за время действия льготной ипотеки под 8% новостройки подорожали в Омске и Краснодаре — почти в три раза. Такие данные содержатся в исследовании ЦИАН. Эксперты проанализировали, как изменились цены на строящее жилье в 16 городах-миллионниках.

По данным аналитиков, в Омске новостройки за 4 года подорожали на 195%. Если в июне 2020 года 1 кв. м стоил 46 тыс. руб., то в июне 2024 года — 137 тыс. руб. В Краснодаре рост цен за это время составил 187%. Если в июне 2020 года цена «квадрата» составляла 62 тыс. руб., то в июне этого года — уже 179 тыс. руб.

Программа льготной ипотеки на новостройки под 8% («Господдержка-2020»), которая была запущена в качестве антикризисной меры в 2020 году, завершилась 1 июля 2024 года. За все время ее действия было выдано свыше 1,5 млн кредитов на сумму порядка 6 трлн руб., рассказали «РБК-Недвижимости» в «Дом.РФ». На финансирование программы из бюджета было выплачено 453,1 млрд руб.

К мегаполисам с наиболее подорожавшими новостройками эксперты также отнесли Самару, Челябинск и Ростов-на-Дону. Цены на строящееся жилье в этих городах за четыре года увеличились более чем в 2,5 раза. «Свою роль сыграл эффект низкой базы (наращивать стоимость всегда проще от невысоких базовых уровней), но не менее важны и миграционный прирост и рост доходов», — пояснили эксперты. По их оценке, Краснодар и Ростов-на-Дону стали самыми популярными городами для переезда в регион с теплым климатом, а Челябинск и Омск попали в топ рейтинга за счет роста доходов занятых на местных промышленных предприятиях — прежде всего, в машиностроении.

Меньше всего жилье за время действия льготной ипотеки подорожало в агломерациях Москвы и Санкт-Петербурга — на 73% и 81% соответственно. Также среди мегаполисов с наименьшим ростом цен на строящееся жилье оказались Екатеринбург и Уфа — на 84% и 96% соответственно. Такую динамику эксперты объяснили изначально более высоким уровнем цен и высокой конкуренцией на рынке новостроек — это вынудило застройщиков аккуратнее индексировать цены.

В среднем по миллионникам новостройки с 2020 года выросли в цене на 113%, до 169 тыс. руб. за квадратный метр.

Динамика цен на новостройки в миллионниках в 2020-2024 гг.

Город Цена 1 кв. м в новостройках в июне 2020 г., тыс. руб. Цена 1 кв. м в новостройках в июне 2024 г., тыс. руб. Динамика, %
Омск 46 137 195%
Краснодар 62 179 187%
Самара 45 116 158%
Челябинск 52 133 155%
Ростов-на-Дону 58 145 152%
Нижний Новгород 79 197 151%
Казань 90 224 150%
Волгоград 52 123 138%
Пермь 62 136 119%
Новосибирск 72 155 115%
Красноярск 71 141 99%
Воронеж 57 114 99%
Уфа 74 145 96%
Екатеринбург 83 152 84%
Санкт-Петербург 136 245 81%
Москва 206 356 73%
Среднее по мегаполисам 79 169 113%

Данные: «Циан.Аналитика»

Недавно аналитики «Домклик» отметили сокращение разрыва цен на жилье в центре и на периферии. По данным экспертов, сильнее всего этот показатель снизился в Воронежской области — на 7 п.п., до 18,4%. Помимо Воронежской области, заметное сокращение цены 1 кв. м за год произошло в Волгоградской (на 6,9 п.п., до 21,1%) и Ростовской (на 5,2 п.п., до 32,7%) областях, указали в «Домклик».

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *