Когда арендодатель не имеет права удерживать залог. Пояснения эксперта | РБК Недвижимость
Собственник арендной квартиры должен отдать залог, если арендатор не нарушал условий договора, а удержать сумму имеет право в случае серьезного ущерба, задолженности по платежам или при досрочном выезде 
Есть только три условия, при которых собственник имеет право не отдавать залог
Арендодатель не имеет права не отдавать залог арендатору из-за естественного износа имущества в квартире. Например, из-за потертости на мебели, царапин на полу или выцветших обоев. Это не считается повреждением, поэтому залог не может быть удержан для их компенсации, следует из публикации на портале News.ru.
По словам эксперта, также нельзя не отдать залог, если арендатор не нарушал условий договора и заблаговременно предупредил о выезде из квартиры. А если в договоре написано, что платеж сгорает при любом досрочном выезде, то и здесь арендодатель не может забрать весь залог. Ведь суд вправе расценить такое условие как штраф и снизить его.
Есть только три условия, при которых собственник имеет право не отдавать залог. К ним относятся:
