Как защититься от «схемы Долиной»: признаки обмана и меры борьбы | РБК Недвижимость
Экстренность продажи, заниженная цена, единственное жилье и другие признаки могут свидетельствовать о том, что продавец является ведомым мошенниками. Снизить риски подобной схемы могут заверение у нотариуса и страхование 
В прошлом году широкую известность получила схема, при которой собственники продают свои квартиры под влиянием мошенников, а потом возвращают по суду. Эта схема получила название «эффект Долиной» или «схема Долиной».
Вместе с экспертами рассказываем, какие признаки могут свидетельствовать о подобной схеме и какие существующие механизмы для защиты.
Что это за схема
«Схема Долиной» — условное название ситуации, в которой продавец недвижимости (как правило, жилья) оспаривает договор купли-продажи и через суд требует от покупателя возврата недвижимости. Ссылается он при этом на то, что при заключении договора находился под влиянием мошенников, которые убедили его продать квартиру и которым были впоследствии отданы деньги, вырученные от продажи, объясняет суть схемы партнер юридической фирмы Intellect, к. ю. н., доцент Александр Латыев. Подробнее о деле Долиной можно почитать по ссылке.
Как мошенники обманули Ларису Долину и почему суд не вернул ей квартиру Недвижимость 
По словам юриста, главная опасность этой схемы заключается в том, что шанс покупателя вернуть свои деньги чаще всего минимален. Сделать это сложно, даже несмотря на то, что суды, признав сделку недействительной, присуждают к возврату не только недвижимость продавцу, но и полученную продавцом сумму — покупателю. «Тем не менее реальный возврат этой суммы оказывается почти невероятным — просто потому, что у продавца нет достаточного количества денег, ведь вырученные от продажи он отдал мошенникам», — отмечает юрист.
При этом само дело Долиной — при всей его известности и яркости — не является решающим. Гораздо более показательным является недавно рассмотренное дело по иску Евсейчик (Определение Верховного суда от 10 марта 2026 года № 84-КГ26-1-КЗ), отмечает Александр Латыев. «Дело Евсейчик схоже с делом Долиной, но сделка — и в этом отличие от нашумевшего кейса — была в итоге признана недействительной, и мы можем увидеть признаки, по которым сделку признают недействительной или же нет», — указал он.
ВС защитил жилищные права пострадавшей от мошенников по «схеме Долиной» Недвижимость 
При разработке механизмов противодействия «схеме Долиной» следует исходить из тех потенциальных оснований, по которым такого рода договоры могут оспариваться, продолжил юрист. Эти основания можно поделить на две группы:
