Индустриализация Москвы: чем привлекают бизнес многоэтажные производства | РБК Недвижимость
На примере «AFI Пром Алтуфьево» разбираем, почему бизнес выбирает многоэтажные промпарки А класса и как успеть занять свободный лот до роста ставок 
Визуализация многоэтажного промышленного парка «AFI Пром Алтуфьево»
В Московском регионе растет спрос на современные производственные помещения. По данным CORE.XP, во втором квартале 2026 года компании арендовали и приобрели 425 тыс. кв. м складских и промышленных объектов класса А — это на 45% больше, чем годом ранее, и на 59% выше результата первого квартала. По итогам первого полугодия спрос вырос до 693 тыс. кв. м.
Не менее высокий интерес к новой индустриальной недвижимости наблюдается и внутри МКАД. Спрос на современные качественные производственные площади в черте Москвы значительно опережает предложение. Объектов на высокой стадии готовности внутри города единицы, а готовых, по сути, один. По данным IBC Real Estate, вакансия в качественных индустриальных комплексах держится ниже 5%, а в отдельных локациях — ниже 2–3%.
Андрей Свирин, руководитель по коммерческой и индустриальной недвижимости AFI Development
«В Москве сохранилось множество производственных площадок, возведенных в 1950–1980‑х годах. Несмотря на то, что они расположены в удобных местах, коммуникации изношены, мощности недостаточны. Физический и моральный износ таких объектов делает их крайне неудобными для современного бизнеса: низкие потолки, слабые перекрытия, недостаток энергомощностей не позволяют размещать высокотехнологичное оборудование. Реконструкция старых корпусов часто обходится в сумму, сопоставимую с новым строительством. Поэтому компании все чаще задумываются о переносе производства на современные площадки».
Как выбрать новое производственное помещение
Визуализация многоэтажного промышленного парка «AFI Пром Алтуфьево»
Оптимальное решение для компаний, которые ищут альтернативу старым промзонам, — современные производства в черте города. Они подходят для интеллектуальных производств, сортировки, упаковки, сборки и других видов деятельности в рамках разрешенного использования.
Многоэтажные производственные здания в формате Light Industrial — новое слово в индустриальном девелопменте. В мире такие проекты встречаются в городах с плотной застройкой — Сингапуре, Лондоне. Многоуровневый формат позволяет эффективно использовать ограниченную территорию застройки за счет вертикальной организации пространства. Первый подобный проект сегодня реализуется на северо‑востоке столицы — «AFI Пром Алтуфьево». На его примере разберем, как выбрать подходящий производственно-складской объект и почему переезжать в современный промпарк выгоднее, чем оставаться в старых заводских корпусах.
Вот три критерия, на которые эксперты советуют обратить внимание.
Критерий № 1: расположение и транспортная доступность
Нахождение в пределах МКАД — важный, но не единственный фактор. Решающее значение имеет то, насколько удобно добираться до объекта сотрудникам, партнерам и клиентам. Расположение производства рядом в пешей доступности от метро является неоспоримым преимуществом.
Второй обязательный элемент — выезд на скоростные магистрали, чтобы грузы и комплектующие можно было поставлять оперативно как в центр, так и на МКАД.
«AFI Пром Алтуфьево» соответствует обоим требованиям: промышленный парк расположен в городской черте и имеет прямые выезды на Алтуфьевское и Дмитровского шоссе. В пешей доступности — станции метро «Отрадное», «Верхние Лихоборы» и МЦД «Дегунино». Близость к метро, СВХ, ТТК и основным магистралям обеспечивает удобную логистику как для персонала, так и для грузоперевозок.
Критерий № 2: инженерные и технические характеристики
Визуализация многоэтажного промышленного парка «AFI Пром Алтуфьево»
Высота потолков, нагрузка на пол перекрытия, мощность электроснабжения, наличие грузовых лифтов — эти параметры определяют, какое оборудование можно установить и насколько эффективно будет работать производство.
Например, в «AFI Пром Алтуфьево» технические характеристики запроектированы с существенным запасом, что позволяет разместить практически любое производство и делает объект практически универсальным.
