Из-за роста цен на новостройки и распространения доступных ипотечных программ новые корпуса жилых комплексов часто оказываются дороже уже сданных 
Более чем в половине (55%) жилых комплексов Московского региона выгоднее купить готовое жилье от инвестора, чем от застройщика в том же проекте. К таким выводам пришли эксперты из «ЦИАН.Аналитики», проанализировав стоимость готового и строящегося жилья.
Эксперты выяснили, что стоимость «квадрата» на первичном рынке в корпусах, сдающихся в 2023-2025 гг. в среднем всего на 1% ниже, чем в корпусах в тех же ЖК, уже введенных в эксплуатацию в последние три года (2020-2022). «Более чем в половине таких проектов (55%) строящиеся корпуса оказываются дороже, чем уже сданное жилье в том же проекте на вторичке. В 5% проектов разницы между вторичкой и первичкой в цене нет. И только в 40% ЖК строящееся жилье дешевле готового», — подсчитали эксперты.
Как считали
Аналитики ЦИАН сравнили цены в жилых комплексах Москвы и Подмосковья, где есть как уже сданные, так и строящиеся корпуса. В список вошли 107 проектов Московского региона. Анализировались активные объявления за последние 3 месяца. Все расчеты выполнены по номинальным ценам предложения.
Для строящихся корпусов эксперты считали среднюю стоимость 1 кв. м. квартир от застройщиков (со сроками сдачи от 2023 г. и далее) при наличии объемов предложения не менее 50 лотов. Для готовых корпусов — жилья, продаваемого инвесторами-физлицами — рассчитана средняя стоимость 1 кв. м. по корпусам со сроками сдачи в 2019-2022 гг.
В 21% московском ЖК, где в продаже одновременно есть и готовые объекты от физлиц, и строящееся жилье, первичка существенно дороже — на 10% и более. Еще в 14% ЖК новостройки дороже новой «вторички» на 6-10%, а в 20% комплексов — на 1-5%.
Лишь для каждого пятого проекта с выбором «вторички» и «первички» купить квартиру от застройщика существенно выгоднее: строящееся жилье дешевле готового на 10% и более, добавили в ЦИАН.
«Традиционно покупка строящегося жилья была способом сэкономить. Но актуальный анализ рынка показывает, что в половине проектов, где есть и строящиеся, и сданные корпуса, дешевле приобрести жилье на «вторичке», — отметил руководитель «Циан.Аналитика» Алексей Попов. Продавать квартиры дороже застройщикам позволяет более высокий спрос и снижение ежемесячного платежа благодаря льготной ипотеке. У инвесторов такой возможности нет. Кроме того, предложение от физлиц в новостройках ограничено, пояснил эксперт.
В 2022 году инвестиционный спрос на рынке Москвы сильно сократился. В декабре на сделки с целью дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду приходилось 10% — это минимальный показатель с 2017 года. Спад объясняется как снижением реального спроса на жилье, так отсутствием привлекательных стартовых цен в новостройках.
Читайте также