Фундаментальных причин для роста нет: что будет с ценами на жилье | РБК Недвижимость
Эксперты не увидели причин для роста цен на вторичном рынке жилья Москвы Эксперты не видят фундаментальных причин для изменения ситуации на вторичном рынке жилья Москвы во втором квартале. Ставки по ипотеке все еще высокие, а спрос низкий 
Вторичный рынок жилья остается под давлением высокой ключевой ставки — спрос остается слабым, а рост цен в основном происходит за счет вымывания самых бюджетных квартир.
Спросили у экспертов, что будет с ценами на вторичном рынке жилья Москвы во втором квартале.
Какие факторы влияют на цены
К главным факторам, которые определяют сейчас динамику цен на вторичное жилье в Москве в массовом сегменте, эксперты относят постепенное снижение ипотечных ставок и сокращение объема доступного предложения. «Основной прирост цен в первом квартале, как и весь прошлый год, продолжает обеспечиваться вымыванием наиболее доступных предложений в недорогом сегменте. На фоне ограниченного бюджета покупателей быстрее всего с рынка уходят относительно бюджетные варианты (например, квартиры в панельных домах, расположенные на юге и востоке города), что влияет на общую статистику», — пояснил руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости IRN.RU» Олег Репченко. Часть экспозиции вторичного рынка находится на рынке аренды, на котором все еще растут ставки, добавила руководитель департамента аналитики и консалтинга «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Чегодаева.
По оценкам «Яндекс Недвижимости», число предлагаемых лотов за квартал сократилось на 16,7%. Это, в свою очередь, отражалось на поведении продавцов. В первом квартале доля продавцов, которые снижают цены, в объявлениях сократилась на 10,3 п.п., до 34%, а средний размер скидки не изменился и составил 0,2 п.п. Повышали цены в объявлениях в процессе поиска покупателей 13,2% (+2,6 п.п. за квартал) продавцов, а средний размер повышения составил 4,2% (+0,7 п.п.). «Такая динамика обусловлена снижением ключевой ставки, сокращением предложения и ростом активности покупателей», — пояснил коммерческий директор сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров. «При этом говорить о рыночном росте на вторичке не приходится: на фоне дорогой ипотеки и ограниченного спроса продавцы вынуждены умерить аппетиты», — отметил Олег Репченко.
Рост спроса и цен: рынок вторичного жилья оживился в первом квартале Недвижимость 
Как изменились цены за первый квартал
Согласно мнениям экспертов, опрошенных «РБК Недвижимостью», в первом квартале вторичное жилье в среднем подорожало от 2 до 6%.
