Цены на аренду жилья в Москве на 20-40% превыcили ожидания арендаторов :: Жилье :: РБК Недвижимость

0

Наибольшей популярностью у потенциальных нанимателей в столице пользуются однокомнатные квартиры с ежемесячной стоимостью аренды ₽40-50 тыс. и двухкомнатное жилье в диапазоне ₽50-60 тыс. Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Разница между востребованными у потенциальных арендаторов жилья в Москве бюджетами и ценами предложения по предварительным итогам мая достигает 20-40%, говорится в поступившем в редакцию исследовании экспертов «ЦИАН.Аналитики», основанном на статистике сервиса.

В мае 2024 года средняя ставка аренды однокомнатных квартир в Москве составляет 55,6 тыс. руб., а двухкомнатных — 94,6 тыс. руб. в месяц, подсчитали специалисты платформы. При этом максимальным спросом пользуются однокомнатные квартиры в бюджете 40-50 тыс. руб. и двухкомнатные — 50-60 тыс. руб. в месяц. «Запросы по цене ниже средних цен реального предложения примерно на 5-15 тыс. рублей (или порядка 20%) для однокомнатных квартир и на 35-45 тыс. рублей (или около 40%) для двухкомнатных квартир», — делают вывод аналитики.

Как считали

Желаемые характеристики арендного жилья выявлены через просмотры объявлений на сайте ЦИАН в мае 2024 года. Учитывались только объявления со ставками аренды до 500 тыс. руб. в месяц. Спрос оценивается как просмотры объявлений.

На однокомнатные квартиры, аренда которых обойдется в 40-50 тыс. руб. в месяц, приходится 30% просмотров. На втором месте однушки стоимостью 30-40 тыс. руб., которые пользуются спросом у 20% арендаторов. На третьей позиции — однокомнатные квартиры в ценовом диапазоне 50-60 тыс. руб., доля интереса к которым составляет 18%. Далее следуют однушки стоимостью 60-70 тыс. руб. (10%), до 30 тыс. руб. (8%), 70-80 тыс. руб. (5%), 80-90 тыс. руб. (4%), от 100 тыс. руб. (3%) и 90-100 тыс. руб. (2%) в месяц.

Первое место по спросу среди арендных двухкомнатных квартир занимают лоты стоимостью 50-60 тыс. руб., на них приходится 19% просмотров. На второй позиции с показателем 15% — двушки в диапазоне 40-50 тыс. руб., на третьем месте — 60-70 тыс. руб. (13%). Четвертое место занимают двухкомнатные квартиры за 70-80 тыс. руб. (11%), замыкают первую пятерку двушки за 80-90 тыс. руб. (7%) в месяц.

Еще 4% просмотров приходится на объявления в бюджете до 40 тыс. руб. в месяц (на момент публикации в базе представлено 28 таких двушек, включая сдающиеся на несколько месяцев — Ред.). Доля двухкомнатных квартир в бюджете от 90 тыс. до 150 тыс. руб. в месяц составляет 14%, от 150 тыс. до 200 тыс. руб. — 5%, от 200 тыс. до 250 тыс. руб. — 6%, более дорогих квартир — 6%.

При этом максимальная доля предложения в базе приходится на двушки стоимостью от 100 тыс. руб. в месяц (31%) — это подтягивает вверх средний бюджет, подчеркивают в ЦИАН.

«Во многих случаях характеристики желаемых квартир значительно отличаются от имеющегося на рынке предложения. Потенциальные арендаторы ищут более компактные и доступные объекты, при этом в структуре предложения большую долю составляют просторные дорогие лоты. Примечательно, что для однокомнатных квартир запрашиваемые и предлагаемые на рынке характеристики совпадают в большей степени, чем для двухкомнатных», — говорит эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина.

По данным компании «Инком-Недвижимость», после нескольких месяцев ажиотажного роста спрос на аренду жилья в апреле 2024 года в Москве снизился по сравнению с предыдущим месяцем на 12,3%. Но итоги месяца все же на 37% превышают показатели апреля прошлого года.

По данным «Домклик», более половины квартир на российском рынке жилья, выставленных на продажу и в аренду, имеют вид из окон во двор. Второй по распространенности вид из окна — на улицу, третье место занимает вид на парк.

Читайте также:

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *