Риелторы оценили годовую динамику цен на загородное жилье в Подмосковье | РБК Недвижимость
Загородное жилье в ближайшем Подмосковье за год подорожало почти на 40% Не любое первичное загородное жилье в Подмосковье дорожает, динамика зависит от удаленности от МКАД. За год цены выросли лишь в ближайшем Подмосковье (до 20 км от МКАД). В остальных локациях они, наоборот, упали 
Динамика цен на первичное загородное жилье в Подмосковье зависит от многих факторов, в том числе от удаленности от МКАД. Если в ближайших окрестностях Москвы оно дорожает, то в более удаленных локациях дешевеет. Об этом в поступившем в редакцию исследовании сообщили аналитики агентства «Инком-Недвижимость».
Как считали
Учитывались любые объекты, представленные на первичном рынке загородного жилья Подмосковья: коттеджи, таунхаусы, земельные участки с подрядом на строительство и без него. Они делились в зависимости от удаленности от МКАД. Для каждой такой группы определялась средняя стоимость объекта, которая сравнивалась с прошлогодними данными.
Как за год изменились цены на загородную недвижимость Московской области
За год подорожали лишь те первичные загородные объекты, что находятся в самом ближайшем Подмосковье — до 20 км от МКАД, выяснили аналитики. К маю 2025 года цены на них выросли на 39%, до средних 51,1 млн руб. за объект.
Существенный рост цен на загородное жилье вблизи Москвы аналитики связывают с несколькими факторами. Один из них — небольшой выбор. Из 60,5 тыс. первичных предложений, которые на май 2025 года имеются на загородном рынке Подмосковья, лишь 3% приходятся на зону до 20 км от МКАД. При этом из-за высоких цен в первую очередь реализуются более дешевые объекты, что тянет вверх среднюю стоимость оставшихся в продаже.
В более удаленных от Москвы локациях цены снизились:
