Мораторий отменили. Сколько заплатят дольщикам за задержку передачи жилья | РБК Недвижимость
Вместе с экспертами рассказываем, на какие суммы за задержку передачи квартир в новостройках могут рассчитывать дольщики, от чего зависят эти суммы, а также о том, когда эти компенсации им выплатят. 
Одно из последних поручений президента России Владимира Путина — усиление контроля за соблюдением застройщиками сроков передачи россиянам квартир в новостройках. В соблюдении сроков теперь заинтересованы и сами застройщики: с 1 января 2026 года постановлением правительства № 326 отменен ранее действовавший мораторий на штрафы. Поэтому компенсации в пользу дольщиков за нарушение сроков исполнения по договорам долевого участия (ДДУ) начисляются вновь.
Просрочка возникла после 1 января 2026 года
Возврат к прежним правилам расчета неустоек
Для расчетов размера выплат за задержу передачи квартир в новостройках, которая произойдет после отмены моратория, вновь применяют правила ст. 6 закона «Об участии в долевом строительстве» (214-ФЗ).
Рассчитывается неустойка в процентах от цены ДДУ, за каждый день, нарушающий срок передачи квартиры (не путать со сроком ввода новостройки в эксплуатацию). В общем случае — как 1/300 ставки рефинансирования (она же — ключевая ставка Центробанка), актуальной на день реальной передачи квартиры дольщику. Однако если покупателем является физическое лицо (причем не важно — россиянин или гражданин какой-то другой страны), компенсации будут вдвое больше, уточняет управляющий партнер адвокатского бюро «Юг» Юрий Пустовит.
Особая ситуация — с некоторыми уникальными новостройками (выше 100 м, или с пролетами больше 100 м, или с консолями более 20 м, или с подземной частью глубиной более 15 м.). Если ДДУ в них заключено до 15 августа 2023 года, а просрочка передачи квартир не превышает 2,5 года, суммарная выплата ни при каких условиях не может превысить 5% от цены ДДУ, уточняет управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис» Анна Жолобова. Для всех остальных случаев ограничений по объемам начислений нет — сумма зависит лишь от продолжительности задержки.
Сколько заплатят
В качестве примера рассмотрим квартиру в новостройке стоимостью 10 млн руб., которую по ДДУ должны были передать дольщику 1 января 2026 года (уже после отмены моратория), а передут лишь 1 июня — то есть, 151 день спустя — по данным «Единого ресурса застройщиков» (ЕРЗ) средний срок задержки новостроек в России — 5 месяцев.
В случае, если к 1 июня ключевая ставка останется на нынешнем уровне (с 16 февраля она составляет 15,5%), по расчетам «РБК-Недвижимости» за просрочку передачи квартиры в обычной новостройке насчитают:
