Как россиянину купить недвижимость в Израиле и сколько это стоит :: Деньги :: РБК Недвижимость

Могут ли россияне купить недвижимость в Израиле? На каких условиях продается и сколько стоит жилье в этой стране? На эти и другие вопросы отвечаем в нашем материалеФото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Редакция «РБК-Недвижимости» продолжает рассказывать о том, как россиянину в современных реалиях купить недвижимость за границей. На этот раз речь пойдет об Израиле — популярной стране для иммиграции.

Только в 2022 году сюда репатриировалось 70 тыс. человек — рекордное число за последние 23 года. Причем более половины из них были россияне.

Могут ли россияне купить жилье в Израиле

Россияне наряду с другими иностранцами сейчас могут купить недвижимость в Израиле, рассказывает СЕО и основатель Smartgen Марк Ойгман. «В Израиле нет ограничений на покупку недвижимости иностранцами. Любой заинтересованный инвестор может приобрести и жилье, и коммерческие объекты», — добавила директор департамента продаж зарубежной недвижимости Intermark Real Estate Юлия Овчинникова.

Однако оплачивается недвижимость непосредственно в Израиле, поэтому деньги сначала должны оказаться на личном счете покупателя в стране, продолжила эксперт. Уже потом с этого счета происходит перевод средств на счет застройщика или продавца. Именно на данном этапе возникают сложности с израильскими банками, которые проводят тщательную проверку всех поступающих зарубежных денежных средств.

«Это касается клиентов из всех стран, но средствам, поступающим из России или от граждан России, банки уделяют еще большее внимание. Открыть счет в израильском банке, не имея гражданства Израиля, сложно», — отметила Юлия Овчинникова. Это можно сделать, показав, что покупатель имеет долгосрочные связи с Израилем, планирует там инвестировать, вести бизнес или иметь другие жизненные интересы, добавила она.

Сложности обычно возникают при переводе средств, подтвердил главный редактор портала зарубежной недвижимости Prian Филипп Березин. «Перевод возможен только из неподсанкционных банков, счета россиянам открывают сейчас с большим трудом. Израильские банки затребуют документы об источнике происхождения средств — впрочем, это история не только последних лет», — пояснил эксперт. Поэтому проще купить недвижимость в Израиле репатрианту — подавляющее большинство иностранных сделок в Израиле совершают они, добавил Филипп Березин.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Читайте также: Как россиянам платить за жилье в Европе, чтобы не потерять его

Особенности покупки недвижимости для иностранцев в Израиле

Покупка недвижимости в Израиле иностранцами имеет свои особенности. Например, в стране есть частные и государственные земли, приводит пример Филипп Березин. По его словам, объекты на частных землях иностранцы могут покупать без ограничений, а вот на госземлях — их в стране большинство — покупать недвижимость могут только граждане Израиля или репатрианты.

При этом недвижимость в Израиле иностранные граждане могут приобретать в полную собственность в отличие от некоторых стран, например Таиланда, добавила директор департамента продаж зарубежной недвижимости Intermark Real Estate. Иностранные граждане также могут купить жилье в ипотеку, но нужно иметь источник дохода в стране. Для новых репатриантов действуют определенные льготы по ипотеке, отметила Юлия Овчинникова.

Условия по ипотеке для иностранцев будут менее выгодными, чем для репатриантов, как по первоначальному взносу, так и по процентной ставке, продолжил Филипп Березин. «Государственная ипотека выдается только гражданам-резидентам, по ней можно ориентироваться на 3% годовых и выше. Коммерческая доступна для всех, но ставка по ней выше 5%», — привел примеры он.

Сама покупка недвижимости в Израиле не дает никаких льгот для получения вида на жительства или гражданства. «В Израиле нет программ инвестиционного гражданства или ВНЖ», — сказала представитель Intermark Real Estate.

Фото: Shutterstock Фото: Shutterstock

Читайте также: В каких странах можно получить ВНЖ за покупку недвижимости в 2023 году

Схема покупки недвижимости в Израиле

Процедура покупки недвижимости в Израиле похожа на приобретение в других странах и выглядит следующим образом (некоторые этапы могут меняться местами или идти параллельно):

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *