7 советов, как проверить дачу перед покупкой | РБК Недвижимость
Рассказываем, какие нюансы стоит учесть при покупке загородного дома, чтобы не потерять деньги 
Приобретение загородной недвижимости — более сложный процесc, чем покупка квартиры в многоэтажке. Выбирая дачу, необходимо провести строительную экспертизу, уточнить границы участка, проверить законность построек и наличие ограничений на объект.
Эксперты дали советы, которые помогут подобрать загородный дом с участком и не потерять деньги.
Совет № 1. Проведите строительную экспертизу
Фото: iJeab / Shutterstock / FOTODOM
Если приглянулся дом и вы всерьез рассматриваете покупку, то перед сделкой стоит провести строительную экспертизу. Специалисты проверят фундамент, крышу, инженерные системы и другие важные элементы, однако стоить такая проверка будет от 30 тыс. руб., отметила эксперт отдела загородной недвижимости офиса «Сущевский» агентства недвижимости «Миэль» Татьяна Кормщикова. По ее словам, это поможет избежать неприятных сюрпризов во время эксплуатации дома и не купить кота в мешке.
«Если вы решили проверить дом самостоятельно, то нужно обратить внимание на состояние фундамента, в том числе осмотреть его на наличие трещин и отклонения от уровня. Не лишним будет измерить уровень стен, пола и потолка, чтоб не было критических отклонений, внимательно осмотреть углы и примыкание окон и дверей на наличие плесени. Если дом деревянный — нужно проверить нижние венцы дома на наличие гнили. А также осмотреть крышу на отсутствие повреждений кровельного материала», — советует руководитель центра загородной недвижимости федеральной компании «Этажи» Антон Сауков.
Если обнаружены некритичные недочеты, то это может стать поводом для торга и снижения цены, отметил Сауков. Он подчеркнул, что если выявленные проблемы неисправимы и критичны, лучше отказаться от приобретения такого дома.
Совет № 2. Проверьте границы участка и план межевания
Фото: Svetlyachock / Shutterstock / FOTODOM
Следующим шагом стоит проверить границы участка, сверив их с правоустанавливающими документами, советуют эксперты. «Границы земельных участков формировались в разное время и по разным правилам, и может оказаться, что границы земельного участка в ЕГРН и фактические на земле могут отличаться. Поэтому перед покупкой дачи стоит обратиться к кадастровому инженеру, специалист может на месте показать, как фактически проходят границы земельного участка», — говорит судебный юрист, эксперт по безопасности электронных сделок и сделок с недвижимостью Илья Васильчук.
Если что-то сделано не так, инженер скажет, как привести границы участка и межевание в порядок, отметил юрист. Он подчеркнул, что пока это не будет сделано, выходить на сделку нельзя.
Совет № 3. Проверьте состояние участка и коммуникации
Фото: Noin90650 / Shutterstock / FOTODOM
Перед выходом на сделку осмотрите рельеф местности, склонность участка к подтоплению или эрозии почвы, советует руководитель департамента городской и загородной недвижимости компании «НДВ Супермаркет Недвижимости» Елена Мищенко. Она подчеркнула, что если вы планируете заниматься садоводством и огородничеством, убедитесь, что земля пригодна для этого.
«Затем следует проверить коммуникации: проводку, розетки и освещение. Оцените качество воды, давление в системе и надежность трубопроводов. Убедитесь, что канализация работает без засоров и протечек. Не забудьте проверить газовое оборудование», — рекомендует Татьяна Кормщикова из агентства «Миэль». По ее словам, нужно убедиться, что на каждую систему (электричество, водоснабжение, канализация, газ) есть документы:
